Belle maison proche des plages du pays Rochefortais – Réf. 226759

Cette belle maison bénéficie d’une situation idéale à Saint-Laurent-de-la-Prée à 5 minutes de Fouras et ses plages et tout aussi près de la ville de Rochefort.

Récemment rénovée, elle marie une architecture contemporaine à des volumes lumineux et un confort de vie. Elle bénéficie d’une terrasse et d’une piscine offrant un véritable espace de détente à l’extérieur.

Dès l’entrée, la maison révèle une circulation fluide et une belle hauteur sous plafond. Le séjour, largement ouvert par de grandes baies vitrées, crée une continuité naturelle vers la terrasse et la piscine. La cuisine est moderne et fonctionnelle. La suite parentale du rez‑de‑chaussée couplée d'une salle d'eau, assure une indépendance appréciable, tandis que l’étage propose trois chambres supplémentaires, une salle de bains et espace polyvalent (bureau, salle de jeux…).

Les prestations sont soignées : matériaux contemporains, équipements qualitatifs, optimisation énergétique et belles finitions.

En outre la maison bénéficie d’un Cellier, garage et rangements optimisés.

Surface maison 162 m² habitables (surface indicative DPE)

Surface terrain : environ 600 m²

613 200 € Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I)

Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 584 000€

Consommation conventionnelle : 117 kWh ep/m².an (classe C)
Estimation des émissions : 4 kg eqCO₂/m².an (classe A)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 1770 € et 2440 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles.

Cette annonce contient une photo d'ameublement virtuel