L’authenticité de la campagne, le charme en plus - Réf.246755

A 15 minutes de Saintes, dans un environnement calme et verdoyant, cette demeure offre une atmosphère authentique.

Soigneusement entretenue et pleine de charme, cette maison de campagne séduit d’emblée par son ambiance chaleureuse et ses volumes agréables.

Vous découvrirez un très beau hall d’entrée éclairé par une verrière cathédrale. Le rez-de-chaussée s’organise autour d'une salle à manger et d’un séjour lumineux avec à cheminées, ouvert sur le jardin, où la pierre et les matériaux naturels créent une atmosphère douce et accueillante. La cuisine, conviviale et fonctionnelle prolongée d’une véranda, s’intègre parfaitement à l’esprit du lieu. La salle de bains principale avec douche et baignoire ainsi qu’une chambre au rez-de-chaussée assurent une vie de plain-pied. A l’étage, 4 autres chambres dont 2 suites avec salle d’eau offrent chacune de beaux espaces pensés pour conserver l’authenticité de la maison tout en apportant le confort nécessaire.

Un bureau et un salon télé complètent la distribution de la demeure.

Entourée d’un jardin paysager aux essences variées, de grandes dépendances, d'un garage, d'une belle piscine et de sa cuisine d'été, la propriété offre un décor vivant et apaisant, propice aux réceptions comme aux instants de quiétude. L’ensemble forme un lieu rare, où l’on ressent immédiatement l’harmonie entre architecture, lumière et nature.

Surface* demeure : 287m² (surface indicative DPE)

Surface* terrain : 5443 m²

620000€ Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I)

Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : : 590476€

Consommation conventionnelle : 81 kWh ep/m².an (classe B)
Estimation des émissions : 3 kg eqCO₂/m².an (classe A)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 2130 € et 2940 €  / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles.