Demeure de prestige au cœur historique de Saint-Jean-d’Angély - Réf. 115749

∼∼∼∼∼Ce bien vous est proposé en avant-première et en toute confidentialité. Il n'est pas encore diffusé et n'apparaît pas sur mon site en dehors de ce lien qui vous a été personnellement communiqué∼∼∼∼∼

En plein hypercentre, au calme absolu, derrière ses murs préservés, se cache un véritable bijou d’architecture. Cette demeure, héritière du raffinement des maisons bourgeoises d’autrefois vous enveloppe dans une atmosphère à la fois chic et apaisante.

Dès l’entrée, le hall donne le ton : volumes généreux, hauteurs sous plafond, moulures, parquets anciens et cheminées d’époque composent un cadre d’une rare élégance.

Le rez-de-chaussée offre un salon dédié à la télé, un salon de réception avec cheminée, une bibliothèque et une salle à manger, le tout dans un cadre des plus raffinés. La cuisine, fonctionnelle et spacieuse, s’accompagne d’une arrière-cuisine. Une chambre, une salle d’eau et deux wc complètent ce niveau pour un confort de vie de plain-pied au quotidien.

Une élégante verrière, véritable pièce à vivre ouverte sur le parc, semble nous emporter hors du temps. Ici aussi, on y remarque des détails qui renforcent le caractère haut de gamme de la demeure comme le chéneaux présentant des motifs sculptés.

L’escalier vous mène ensuite vers des paliers desservant quatre superbes chambres, deux dressings, une salle d’eau, une salle de bains et deux wc.

Chaque pièce est inondée de lumière grâce aux grandes ouvertures omniprésentes.

À l’extérieur, le parc paysager offre un cadre de détente privilégié avec sa piscine, ses dépendances, et notamment une seconde maison d’environ 200 m² idéale pour recevoir ou développer un projet familial ou professionnel. Un grand garage vient compléter cet ensemble d’exception.

Une troisième dépendance utilisée pour le stockage du bois offre également un très beau potentiel.

Cette demeure, d’une surface chauffée d'un peu plus de 360 m², incarne parfaitement le luxe discret et le raffinement intemporel des belles maisons bourgeoises.

Un bien rare, où chaque détail respire l’élégance et l’histoire.

Surfaces* :

• Maison principale ≈ 361.61m² (surface indicative DPE)
• Maison annexe ≈ 200m²
• Terrain ≈ 1231m²
• Grande cave

882000€ Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I)

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 840000 €

DPE:

Consommation conventionnelle : 177kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 46 kg eqCO2/m².an (Classe D)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7460 € et 10140 €  / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles

Numéro de mandat : 749