Demeure de campagne en Saintonge -Réf.105748

Dans un écrin de verdure au cœur de la campagne charentaise entre Saintes et Saint Jean d'angely, cette propriété de caractère conjugue authenticité, volumes généreux et prestations de qualité. Idéale pour une résidence familiale, une maison secondaire ou un projet d’accueil haut de gamme, elle offre un cadre de vie rare, à la fois paisible et raffiné.

La demeure principale est pensée pour le confort et la convivialité, elle se compose de :

Un hall d’entrée, une vaste pièce de vie avec cheminée comprenant salon et salle à manger, une cuisine indépendante pouvant accueillir une grande table, une salle de billard et une salle de babyfoot, 5 chambres climatisées, dont 2 suites avec salles d’eau privatives et un grand dortoir idéal pour les enfants, 2 salles d’eau indépendantes, 2 WC séparés et une buanderie

La maison annexe est parfaite pour recevoir ou développer une activité indépendante, elle comprend une pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, un wc indépendant et 2 chambres, dont une avec douche et wc et une autre avec douche.

A l’extérieur, dans le parc arboré de près de 3000m², se trouve une piscine récente (2018), parfaitement intégrée au jardin paysager. Le tout offrant intimité et sérénité.

La propriété d’architecture traditionnelle charentaise est sublimée par des matériaux nobles et des finitions soignées.

Le confort a fait l’objet d’une attention particulière avec climatisation dans toutes les chambres, double vitrage et nombreux rangements.

Une adresse confidentielle pour amateurs de volumes, de calme et d’authenticité.

Surfaces* :

• Maison : 262m²
• Terrain : 2993m²

577500€ Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I)

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 550000 €

DPE:

Consommation conventionnelle : 176kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m².an (Classe A)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210 € et 3070 €  / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles