Maison de famille en hypercentre de Saintes- Réf.105747

Au cœur de Saintes, rive gauche, cette maison ancienne pleine de charme marie le cachet des demeures d’autrefois au confort d’une maison familiale moderne.
Ses volumes généreux, son jardin avec piscine et sa localisation privilégiée en hypercentre en font un bien rare sur le marché.

Une maison accueillante et conviviale

Dès l’entrée, un hall dessert un salon bibliothèque particulièrement cosy d’un côté et une salle à manger de l’autre.
La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, peut rassembler toute la famille autour des repas du quotidien.
S’ajoutent un second salon, un bureau et un salon TV, permettant à chacun de profiter de son espace selon ses envies.

Un espace nuit confortable et modulable

La maison compte cinq chambres de beaux volumes, mais il est tout à fait possible de porter le nombre à sept grâce à la bibliothèque et au salon TV.
Vous y trouverez également trois WC, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’une salle d’eau indépendante.

Des espaces complémentaires et un extérieur rare en centre-ville

Une salle de sport d'environ 50 m² complète l’ensemble, idéale pour les loisirs, le télétravail ou accueillir des amis.
Le jardin clos, à l’abri des regards, abrite une piscine, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Une très grande cave en sous-sol offre un vaste espace de stockage supplémentaire et permet d'abriter vos meilleurs crus.

Une demeure élégante et authentique, idéale pour une famille en quête d’espace, de charme et d’une vie citadine à pied, tout en profitant du confort d’un extérieur rare en centre-ville.

Surfaces * : 

• Maison : 215m²
• Salle de sport : 50m²
• Terrain 283m²

577500€ Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I)

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 550000 €

Consommation conventionnelle : 224 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 36 kg eqCO2/m².an (Classe D)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 ;2022;2023 : entre 4040€ et 5550€/ an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles