Demeure de caractère à Tonnay-Charente -Réf.125714

Dès votre arrivée, vous serez séduit par la beauté intemporelle de cette bâtisse, ses façades élégantes et sa cour gravillonnée. Les volumes généreux et les finitions soignées révèlent un intérieur chaleureux et raffiné, pensé pour accueillir famille et amis dans un confort absolu.

Nichée dans le charmant village de Tonnay-Charente, au cœur de la Charente-Maritime, cette somptueuse bâtisse vous invite à découvrir un art de vivre alliant élégance, authenticité et confort moderne. Idéalement située, elle offre un cadre de vie privilégié à quelques kilomètres de Rochefort et des plages de l’océan Atlantique. Cette propriété, édifiée sur un terrain soigneusement aménagé, est une véritable perle rare.

Rez-de-chaussée lumineux et fonctionnel :

Le hall d'entrée s'ouvre sur un salon élégant, baigné de lumière. De l’autre côté du couloir, vous découvrirez une salle à manger débouchant sur une cuisine moderne et fonctionnelle. Les tons doux et les matériaux nobles, renforcent l’ambiance feutrée. Un bureau, idéal pour le télétravail ou la lecture et une véranda lumineuse complètent l’espace à vivre. À ce niveau se trouvent également une buanderie, une salle de rangement et une autre salle pouvant servir de deuxième bureau ou salle de jeux. Une salle d’eau, deux WC et une chambre d'appoint sont disponibles au rez-de-chaussée.

À l’étage : Cinq chambres offrant chacune une atmosphère cosy et une vue dégagée sur le jardin. Ces espaces sont parfaits pour une grande famille ou pour accueillir vos invités. Une autre salle de bains est dédiée à cet espace ainsi qu’un WC.

Les extérieurs de cette propriété sont un véritable havre de paix. Vous profiterez d’une piscine hors-sol pour les chaudes journées d’été, d’un jacuzzi pour vous offrir des moments de relaxation tout au long de l’année, d’un espace potentiellement aménageable en cuisine d’été, idéale pour recevoir.

Un atelier se trouve dans le jardin verdoyant et arboré, avec un puits, évoquant la sérénité de la campagne tout en jouissant de la vie de cette agréable petite ville.

Cette propriété conviendra aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances, dans un département sur la côte atlantique riche en histoire, gastronomie et beaux paysages.

577500€ Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I)

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 550000€

Surface*

• Maison : Surface habitable indiquée dans le DPE 260.71 m²
• Terrain : 949 m²

DPE 212 kWh par m² et par an Lettre D.

GES 49 kg eq CO2/m2 par an Lettre D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4010€ et 5490€ / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles