Superbe Propriété à Saint-André-de-Lidon - Réf. 114706

Cette magnifique propriété, située dans un environnement calme et privilégié à Saint-André-de-Lidon, offre un parfait équilibre entre charme authentique et confort moderne. Idéale pour une grande famille ou pour ceux en quête de sérénité à proximité des plages de l'Atlantique. Cette demeure est une véritable invitation à la douceur de vivre.

Avec une surface habitable d’environ 214 m², l’intérieur spacieux et fonctionnel séduit par ses matériaux de caractère tels que les pierres et poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Une maison pensée pour le confort :

Rez-de-chaussée :
Une entrée avec dégagement.
Un WC indépendant.
Un salon chaleureux avec poutres apparentes et un poêle à bois
Une salle à manger dotée d’une cheminée insert
Une cuisine spacieuse et fonctionnelle.
Un cellier 
Une suite parentale avec salle d’eau et WC
Un bureau

Étage :
Trois grandes chambres lumineuses avec vue dégagée sur les environs.
Une salle d’eau supplémentaire et un troisième WC.

Annexe :
Un chalet indépendant d’environ 20 m², comprenant une pièce principale, une salle d’eau et un WC, idéal pour accueillir vos invités ou créer un espace de travail indépendant.

Des extérieurs conçus pour la détente et le plaisir

Cette propriété s’étend sur de magnifiques espaces extérieurs, offrant un cadre de vie paisible et harmonieux :

Une piscine parfaitement intégrée, entourée d’un jardin soigneusement entretenu.
Un pool-house aménagé en cuisine d’été, idéal pour vos repas en plein air ou vos soirées estivales.
Un grand jardin verdoyant, véritable havre de paix, invitant à la détente et aux loisirs en famille.
Des dépendances et deux garages offrant une surface totale d'environ 107m², parfaits pour stocker vos véhicules, équipements ou aménager un atelier.

Des prestations modernes et écologiques

Cette maison bénéficie d’équipements modernes pour un confort optimal :

Aspiration centralisée, adoucisseur d’eau, forage, puits, pompe à chaleur air/eau (installée en 2020) pour une efficacité énergétique accrue, panneaux photovoltaïques...

Idéalement située, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle en alliant tranquillité et proximité des commodités, le tout à proximité du littoral Atlantique.

Surfaces* :

• Terrain : 2590m² 
• Maison : 214m²
• Chalet : 20m²
• Dépendances :107m²

546000€ Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I)

Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires d'agence : 520000€

DPE 155 kWh par m² et par an Lettre C.

GES 4kg eq CO2/m2 par an Lettre A 

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700€ et 2350€ / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles